首付25万,在昆明可选的区域不多,楼盘也不多。放眼望去无非就这么几个:北市区靠近瀑布公园的部分楼盘、西北新城山脚下的实地花鹤翎、要么就是更远的呈贡,再者,就是刚崛起的东市区。
给大家的建议是:如果在市区上班,可以选东市区,原因有二:
1.20多万首付,符合预算。按照片区1.2-1.4w的价格,100㎡的户型首付都不超30万,而且可选楼盘多;
2.离城近,到市区的通勤时间最短。横向对比这个价格能买到的区域,东市区是离市中心最近的片区,到南屏街直线距离约7公里,坐地铁7个站20分钟,到巫家坝5公里;
东市区最火的两区域—东白沙河片区、方旺片区是目前片区开发的先行者,楼盘都集中在此。东白沙河主要以低密洋房为主,均价接近1.6w,预算远远不够,详情点击东白沙河片区,能否成为昆明的“第二个翠湖”?。剩下的只能选方旺片区,而方旺片区未来发展怎么样,且看分析。
壹 | 区位
方旺片区位于东白沙河片区南面,东临凤凰山,西至东三环,南至贵昆路,北接人民东路,距离主城市中心7公里,距离长水机场约15公里,是空港进入主城区的门户和昆明市的老居住片区。
片区原本是昆明铁路货运和物流集散地,长期以来交通混乱、发展落后,三年前官渡区开始将片区列入整体改造区域,并出台了新的区域发展规划。片区城市设计范围约3000亩,规划定位是成为独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城,简单来说就是普通的生活居住区,而且范围不大,跟世纪城差不多;一南一北规划有两大商业体,共88.35亩,相当于2个昆明广场那么大;共规划225班全龄教育配套,其中小学90班、初高中117班、幼儿园18班。
方旺片区是东市区最先开发的片区之一,在“大昆明”的规划格局下,东市区被规划打造成为城市的“东大门”,而方旺片区,则坐拥门户位置。
叁 | 发展
发展最快的要数学校,已建成的学校有方旺中心学校(小学)、官渡二中(完中)、昆中铁幼儿园、盛惠园幼儿园、曙光幼儿园;在建的有盛惠园东侧的96班中小学,余下的学校均在规划中;
方旺片区24号地块中小学建成效果图:占地约100亩,可容纳学生约4590人(图片来源于网络)
商业相对落后,两大商业体北侧主要是保利城来建,南侧是奥园商业体,现目前开始挖地基,预估2-3年才能成型;现状主要依托小区的底商为主,因为人口不足,大部分底商都是关门状态;
交通方面,这几年随着机场高速、金瓦路、金马路、东三环等干道的完善,地铁3号线、6号线的通车,交通条件改善了不少,这也是为什么越来越多的人到东市区看房的原因。
东市区门面
方旺片区是长水机场到昆明主城区的必经之地,是外地人入昆的第一印象,作为昆明对外的第一张名片,市政建设都不会差,最起码绿化环境、卫生方面要树立好形象,所以,未来环境方面不用担心。
东市核心商业区
从位置来看,未来,方旺片区很可能成为东市区的核心商业地段。一般城市主干道交汇处,必定是大型商业、人流聚集的中心位置,如欣都龙城—北辰财富中心商业区、昆明广场、石闸立交旁的爱琴海等。放眼整个东市区,有两个比较有代表性的黄金十字交叉口,一是东二环与人民路交叉口的大树营,二是东三环与人民路交叉口的虹桥立交。按道理大树营片区在三环内,接近二环,位置更佳,也是昆明最早(2008年)列入城中村改造的片区之一,但是该片区城中村密集,拆迁难度大,至今无任何进展。相对而言,虹桥立交周边抢先发展,未来最有可能成为东市商业核心的区域。
教育
教育资源丰富是片区的一大价值,而且现有教育配套已成规模,教育资源大量先行导入,有利支撑区域后续开发;2条地铁线交汇于此,与片区内的项目距离均不超1.5公里,最近的保利城距离地铁东部客运站800米,地铁通勤还算方便;
离城近
上面也说到,这里到市中心南屏街7公里的距离,到巫家坝5公里。近期还要修一条辅路连接十里铺路与昌宏路,建成后直接打通与巫家坝片区的联系,从片区抵达巫家坝中央公园的距离将缩短到3公里,对于昆明城市“东进”扩容发展来说意义重大。
方旺片区没什么亮眼的市政配套规划,片区的价值需要与凉亭片区、金马片区连片发展带动。但目前其他片区进展缓慢,短时间内只能维持现在这个差不多的样子;规划保留了中国航油云南分公司,东侧是一个汽配软件市场,对居住环境、氛围可能有一定影响;医疗欠缺,不仅方旺,整个东市区医疗规划都不尽人意。现有规划唯一一所三甲医院是在凉亭片区,现状只有几个卫生服务站,在东三环的西侧,紧邻金马路的位置,医疗设施方面,远落后于其他片区。总体而言,方旺片区的蓝图虽然看起来不算高大上,不过基本的生活配套够用了,特别是学校、商业方面都很充裕,建成后非常适合刚需一族。相比同价格的其他区域,位置上也会好很多,如果只有20多万首付,方旺片区是不错的选择。
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