近期的昆明楼市如最近的天气一般火热。无论是新房还是二手房,成交量和成交价均双双齐涨。显然,大家似乎达成了一个共识:当下是买房的大好时机。然而,在楼市持续升温的大环境下,并非所有小区房价都在涨,降幅超20%的小区也不少,今天房星君就给大家盘点下降价的二手房小区以及交流下购买建议。
上周,我们发布了昆明二手房5月房价月报。
昆明5月二手房挂牌均价为14474元/㎡,环比上月涨0.5%;而成交均价为12793元/㎡,涨2%,创下历史新高;成交991套,环比上月涨4.4%(成交量取值于昆明当地比较有影响力的一家中介,不包含全城)。其中,西山区二手房5月均价16956元/㎡,为昆明二手房价最高的一个区。
当然,这一串上涨的数字背后,与疫情后购房者的购房需求得到集中释放有很大关系。在整体趋势向好的情况下,房价两极化依然存在,也有不少小区降幅明显。
(数据来源于房星网)
在昆明排名前100的热门小区中,仅有这16个小区相比上月房价有所下跌,而且是微跌,跌幅都在5%以内。其中,五华区的花香四季以4.4%的跌幅,成为昆明热门小区中跌得最猛的一个,缩水600元/㎡;其次是呈贡区的实力心城,跌幅2.9%并不算大,西山区的华都B区排名第三。着急买二手房入住的,可以重点关注这几个小区,次新房,位置配套各方面都不错,有的房东急于出手,议价空间也大,现阶段是一个捡漏购入的好时机。(数据来源于房星网)
以上,是过去一个月昆明降幅最大的小区汇总。部分小区降幅明显,最高出现降30%的情况,而且多是老小区;其中,五华区的高地巷5号以29.3%的跌幅,是昆明二手小区中跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月,缩水近6000元/m²,进一步深究,发现高地巷5号在售房源并不多,现仅有一套住房在售,所以,价格波动幅度大仅代表一个房东的心态体现,不能准确反映小区的真实房价水平。其次是盘龙区的大东新村12号,也是老小区,以27.6%的跌幅,排在第二,同样也是小区售房不多,房东挂牌价高低起伏。这一类房价波动大的小区,不建议大家购买。总体来看,目前昆明二手房市场整体稳定,跌幅最猛的多集中在老小区,或者是位置不好没有房产证的小区,品质、位置好的老小区以及次新房价格依旧稳中有涨。
由于数据太多,在此就不全部列出,有需要了解昆明二手房热门小区房价涨幅情况的盆友,关注昆明房价观察,后台对话框回复【房价】,可查看昆明2000多个二手房小区房价涨跌情况。
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现在的二手房市场,已恢复到正常水平,短短两个月,成交量及均价迅速回暖且都上涨,加上降息、公积金政策的利好驱动,目前来看,房价稳中小涨是主流趋势,刚需看到合适的应尽快下手。买房尽量避开老小区,有好学区加持的除外。老旧小银行评估价低,首付款高,有的甚至贷不了款,会增加购房成本。虽然两会上提出老旧小改造目标,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务,但改观的仅仅是房子的居住体验,在户型、水电等硬核设计上都无法改变,影响居住的核心因素依旧存在。所以,旧改短期内可能会促成成交率上涨,但要促成房价上涨还很困难,老旧小保值能力依然很差;同理,持有的也建议尽快脱手。当然,等着拆迁的那无所谓了~
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