2018,昆明刚需购房者的最后机会?

阅读:515 来源:房星网 分享 2018.01.11 11:30
摘要

有人说,2018年是昆明刚需购房者的最后机会,错过合适的上车机会,今后只会更加买不起,甚至买不到。你怎么看?

总结了一下,昆明的刚需购房人群一般有以下三大特点


1.对房子有迫切需求,希望尽快买到一个合适的。大多是急着结婚或者急着生小孩。

2.预算有限,如果碰上政策收紧,首付提高,首套房的首付从二成变成三成,可能就买不起了。

3.第一次买房,缺少经验,容易在买房问题上犯低级错误。


昆明刚需购房者之痛,在2017年就已经领教过好几回了。


去年5月,办公室里的同事小张,公积金刚缴满3个月,准备贷款拿下一套北市区的二手房,结果政策就下来了,得连续缴满6个月才能贷公积金。卖家哪里愿意多等他3个月啊,可是如果不贷公积金,商贷又要多还好多钱,只能作罢。

等到9月,小张终于缴够了6个月公积金,又去看房子,好不容易又找到一套合适的二手房,10月份公积金政策竟然又收紧,得连续缴满12个月才能贷款。

与此同时,小张发现,连商贷的利率也比之前高了,2017年初还能打个9折或者95折呢,现在都是基准利率了,有的甚至还要上浮。

这一次,小张再也不敢继续等下去了,咬咬牙贷了商贷,拿下了一套二手房。


还有亲戚家的儿子小董,打算结婚了,想在西山区买套新房,首付预算是20万,2017年1月就在四处看新房,那会儿也不着急,到处看看,打算春节后再做决定。

结果3月份发现之前看过的新楼盘都涨价了,20万的首付很吃紧了,可选的范围一下小了很多。

他爹妈说要不再攒攒吧,攒够25万左右再买,挑个好点的房子。他未婚妻的意思是还是现在趁早买,先借点钱买了,不买怕又要涨价。结果,小董还是没买。

然后眼睁睁看着昆明的新房一轮接着一轮的涨,别说20万了,25万都不够西山区新房的首付了。更买不起了,所以到现在还是没买下房。



这真是,计划赶不上变化。

作为最容易在房地产调控中被误伤的那一个群体,作为房价上涨后最受伤的那一个群体,昆明的刚需购房者的2017年,过得都太不容易了。



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转眼已经是2018年,昆明新楼盘的价格仍然是一浪高过一浪,二手房的价格也是稳稳的上涨。

那么这样的形势下,刚需人群在买房问题上到底应该何去何从?


  1. 买还是不买?

  2. 如果要买,怎么买?



买还是不买?


废话当然要买啊,你是刚需人群,不是投资客。


租房住的痛你还没受够啊?房东大手一挥让你三天内搬走的事还想再来一遍?

说想要等着租售并举政策的,且等着吧,保证你等到黄花菜都凉了也等不来昆明的租售并举。

不买房你结婚以后住哪?带着媳妇跟爸妈挤?

不买房你孩子上学怎么办?

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如果要买,怎么买?


第一,不要再观望了。

去年因为观望而望来了房价的一路上涨,今年可真的不能再重蹈覆辙了。去年劝你等等看,劝你暂缓买房的人,今年又在劝你说“2018年昆明的房价涨不动了,要跌要跌,你再等等”,对吗?

也不是不能听他们的劝,但是你得先让这些劝你的人把去年房价涨的差价先补给你,2017年初80万的房子,年底都100万了,你先让他把这20万差价补给你。然后你可以选择继续相信他。

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真是搞不懂那些让刚需购房者继续观望的人到底是咋想的,观望啥啊?观望政策收紧让房价跌?

每一次的政策收紧都是增加了你的买房成本,要不就是贷款难,要不就是首付比例提高,请问哪一个对刚需购房人群有好处?

国家的政策是要让房价稳,不是要让房价跌!

建议多抽点时间在新楼盘的开盘当天去见识一下大家买房的热情,以及当前昆明还有好多刚需还没买到房。这种局势下昆明的房价怎么可能跌嘛!

所以真的很不想再去争论2018年昆明房价是涨还是跌的问题了。

就问你一句,跌了你敢买吗?



第二,买你买得起的,别老看那些够不着的。

很多人,拿着刚需房的预算,却想买到改善型的房。所以在看房过程中很容易挑三拣四,怎么看都挑不到一套称心如意的。任何一套房子都有它的优缺点,如果一套房子什么都好,那么它最大的缺点就是贵。

认清楚自己当下能买得起什么样的房子,不要因为眼高手低而错过了刚需上车的合适机会。

相信你自己,又不会在刚需房里住一辈子,家庭收入是会逐步增加的,五年或者十年的你一定可以换更大更好的房子。



第三,不要太操心房地产大局,别怕房产税!

有些刚需购房者,因为想买房,所以今天听这个谈谈国际时政,明天听那个讲讲中央新动向,还要操心关心宏观经济.....

可是这些跟你买房有关系吗?

你又不是要投资,你买个刚需房为啥要操这份心?

只要你有需求,就不必考虑太多因素。刚需都是早买早好。

而且还有人说房产税要来了。。。

可房产税跟你有关系吗?

人均一套房产这种数量,都不到起征点好吗...

手握二三十套房的人不紧张,买刚需房的还着急了?

这就像不要去想“我考上清华了怎么办”,朋友,绝大部分人根本考不上好吗!


经历了2017年的痛,只希望2018年能对昆明的刚需购房者好一点。也希望刚需购房者不要再错失购房机会。


买房不是在“风险产品”中挖宝,而是在优质产品中“优中择优”。为大家列出了一些适合刚需购房者的新楼盘(现房)和二手楼盘,供大家“优中择优”:

01

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碧桂园星荟(点击查看楼盘详情)

新盘·现房·精装修

盘龙区龙头街片区

备注

2018年上半年开盘;

刚需现房,精装交房;

智慧生活4.0系统;

近地铁2号线北部汽车站;

建筑面积区间为61-157平米,1-4房都有,共计14个户型。

02

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第三城丹槿园(点击查看楼盘详情)

二手房楼盘

均价:9029元/m²

官渡区羊甫片区

03

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春之城(点击查看楼盘详情)

二手房楼盘

均价:8887元/m²

五华区月牙塘片区

04

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春城慧谷B区(点击查看楼盘详情)

二手房楼盘

均价:7596 元/m²

五华区高新片区

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未名城A3(点击查看楼盘详情)

均价:9169 元/m²

西山区大商汇片区


有人说,2018年是昆明刚需购房者的最后机会,错过合适的上车机会,今后只会更加买不起,甚至买不到。

你怎么看?

在留言区告诉大家你的观点吧!


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