30万,在昆明买套房

阅读:1209 来源:房星网 分享 2020.03.27 09:21
摘要

首付20-30万,能在昆明哪些地方买到不错的新房?

昆明2月二手房均价已经冲破1.4万,新房2万房价也不再新鲜。一套房子随便就是150-200万,后台不少朋友都咨询:


首付20-30万,能在昆明哪些地方买到不错的新房?


首付30万,总价是多少?


我们把30万当做可以支付的首付,根据首付来计算可以购买的房屋总价。


30万÷25%=120万(住宅)

30万÷50%=60万(公寓

因此:首付30万,新房住宅总价≤120万;公寓总价≤60万。

说明:

首套房首付最低20%,根据银行和个人还款能力不同,一般在20%-30%之间,我们取个中间值25%。二套首付不低于45%,公寓首付不低于50%,我们就按50%来算。


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总价120万以内的住宅有哪些?



总价120以内,可选的范围不多,昆明主要集中在空港区、经开区、呈贡区。主城区域内可选的楼盘很少。


具体片区及楼盘推荐:


空港片区:


按照昆明“南延北拓”的发展规划,空港经济区位于北拓布局中的重点区域,目前,已形成“一港二铁六路二轨”的总体结构,成为众多房企“争宠之地”。目前,空港经济区临空产业规模逐渐扩大,基础设施配套建设步伐加快用地性质涵盖住宅、商业、医疗等类别,未来规划配套丰富,发展潜力巨大。


空港片区楼盘推荐

楼盘名称

均价

可选面积

类型

东原启城

8800元/㎡-

9500元/㎡

82㎡、95㎡、115㎡

精装

住宅

长水航城

9000元/㎡

101㎡、125㎡、131㎡

精装

住宅

空港锦绣城

7000元/㎡-

7500元/㎡

150㎡

精装

住宅


经开区


市中心土地开发已经饱和,而近几年经开区成为众多房企争抢的黄金热土,也是主城区单价在万元以下楼盘比较集中的区域。加上自贸区的辐射作用,经开区价值正在崛起,但目前还处于成长过渡时期,价格还远远低于市中心。


经开区楼盘推荐

楼盘名称

均价

可选面积

类型

新城琅樾

8700元/㎡

110㎡

130㎡

精装

住宅

保利阳光城· 翡丽公园

9000元/㎡

80㎡、97㎡、98㎡、101㎡

精装

住宅

金科春夏里

9300元/㎡-

9600元/㎡

83㎡、96㎡、116㎡

精装

住宅

揽湖半山

8900元/㎡

89㎡

109㎡

精装

住宅

富康城紫悦台

7500元/㎡

95㎡、113㎡、127㎡、143㎡

毛坯

住宅

春漫时光

7500元/㎡

125㎡

129㎡

毛坯

住宅


呈贡片区:


早在2003年,政府就将呈贡定位为昆明的政治中心、教育中心。现如今市级行政中心、高校林立,轨道交通、医疗等逐渐完善,价值也不断凸显,片区内楼盘的价格也在水涨船高。


呈贡片区楼盘推荐

楼盘名称

均价

可选面积

类型

俊发蓝湖俊园

9500元/㎡-

11000元/㎡

60㎡

90㎡

精装

住宅

融创微风十里

8500元/㎡-

9500元/㎡

97㎡、104㎡、111㎡、119㎡、126㎡

毛坯

住宅

光明璟宸

10000元/㎡

73㎡、90㎡、93㎡、105㎡

毛坯

住宅

浩创酌悦

10500元/㎡

99㎡

100㎡

精装

住宅

泛亚城邦

10000元/㎡

117㎡

毛坯

洋房

金茂国际新城

11000元/㎡

73㎡、89㎡、90㎡、109㎡

毛坯

洋房、住宅


除了以上楼盘比较集中的片区,主城区也还有不少总价在120以内的楼盘,只是分布不是太集中。


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昆明主城区楼盘推荐

楼盘名称

均价

可选面积

类型

实地花鹤翎

11500元/㎡

85㎡、88㎡、93㎡、98㎡、95㎡

毛坯

洋房

奥园

11500元/㎡

90㎡、97㎡、99㎡

毛坯

住宅

首创禧悦春城

12500元/㎡

95㎡

毛坯

住宅

北科建春城大观

15000元/㎡

67㎡

毛坯

住宅

俊发观云海

13000元/㎡

89㎡

精装

住宅



如果觉得住宅距离太远,或是选择面不宽,购买公寓也是不错的选择。


公寓推荐

公寓名称

均价

可选面积

类型

     碧桂园玺台

9000元/㎡

34㎡

毛坯

loft

金茂广场

13000元/㎡

36㎡

毛坯

loft

恒大云报华府

9600元/㎡

49㎡

55㎡

精装

平层

PGC紫金中心

13000元/㎡

43㎡

毛坯

loft

滇池湖岸

10000元/㎡

55㎡

毛坯

平层

锦艺昆明之光

11000元/㎡

43㎡

毛坯

loft

润麒中心R公寓

13000元/㎡

39㎡

毛坯

loft

润城第四大道

11000元/㎡

45㎡、48㎡、51㎡、52㎡

毛坯

loft

孔雀镇

9200元/㎡

48㎡、51㎡、52㎡、53㎡

毛坯

平层




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